»Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Dillinger · Beobachter Anmeldedatum: 31.01.2011 Beiträge: 1 Chats: 0

Hallo, ich möchte ein Haus kaufen und den Kaufpreis von 176000.- Euro komplett finanzieren. Ist so was möglich ?
Viele möchten eine Anzahlung bzw. das Eigenkapital in Höhe von 20 % verhanden ist.
Gibt es auch Banken die ohne Eigenkapital eine Baufinanzierung ermöglichen ?

mgutt · 05.02.2011, 08:39

Ja nicht nur eine. Viele finanzieren auch mehr als 100%. Alles eine Frage des Einkommens. Grob gesagt kann man sagen, dass wenn die Rate höchstens halb so groß ist wie das Einkommen, dann sollte man die Finanzierung durchbekommen.

Allerdings heißt 100% finanzieren auch immer einen schlechten Zinssatz bekommen. Und ein schlechter Zinssatz heißt, dass man eine höhere Rate hat als jemand, der z.B. den Kredit mit einer weiteren Grundschuld absichert (Haus der Eltern etc.) oder mit Wertpapieren etc.

Ansonsten sollte man sich immer darüber bewusst sein, dass 100% Finanzierung keinen Sinn macht, wenn man sich das nur mit Mindesttilgung, also 1% leisten kann. 2% sollten es dann schon mindestens sein oder man ist sich sicher, dass man die Sondertilgung jedes Jahr voll ausreizen kann. Ansonsten hat man das Problem, dass die Rate nach 10 Jahren und durch die absehbare Erhöhung der Bauzinsen, viel höher ausfällt und man sich damit selbst in die Pleite bringt.

Beispiel:
176.000 EUR finanziert über 10 Jahre bei 1% Tilgung und einem effektivem Zinssatz von 4,5%:
Rate: 806,67 EUR
Restschuld nach 10 Jahren: 153.824,28 EUR

D.h. nach 10 Jahren steht die nächste Finanzierung über die Restschuld an und wenn der Zins dann z.B. bei 6,5% steht (er war schon mal bei über 9%), dann würde die Rate mal eben auf 1.063,04 EUR steigen.

Nicht jeder verkraftet mal eben 250,- EUR Mehrbelastung im Monat.

Also 1% Tilgung ja, aber nur, wenn man jedes Jahr zusätzlich tilgt. 5.000,- EUR im Jahr reichen da schon bei 176.000. Die restlichen 100.000,- EUR kann man dann beliebig finanzieren (z.B. gleichbleibende Rate und damit schon 4% Tilgung etc.).

So ich hoffe ich habe genug verwirrt ^^

Gruß

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Dillinger Beiträge & PNs ignorieren Beobachter Anmeldedatum: 31.01.2011 Beiträge: 1 Chats: 0	04.02.2011, 12:36 zitieren Hallo, ich möchte ein Haus kaufen und den Kaufpreis von 176000.- Euro komplett finanzieren. Ist so was möglich ? Viele möchten eine Anzahlung bzw. das Eigenkapital in Höhe von 20 % verhanden ist. Gibt es auch Banken die ohne Eigenkapital eine Baufinanzierung ermöglichen ?
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mgutt Beiträge & PNs ignorieren Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 40756 Chats: 11134 Wohnort: Hennef Meine eBay-Auktionen:	05.02.2011, 08:39 zitieren Ja nicht nur eine. Viele finanzieren auch mehr als 100%. Alles eine Frage des Einkommens. Grob gesagt kann man sagen, dass wenn die Rate höchstens halb so groß ist wie das Einkommen, dann sollte man die Finanzierung durchbekommen. Allerdings heißt 100% finanzieren auch immer einen schlechten Zinssatz bekommen. Und ein schlechter Zinssatz heißt, dass man eine höhere Rate hat als jemand, der z.B. den Kredit mit einer weiteren Grundschuld absichert (Haus der Eltern etc.) oder mit Wertpapieren etc. Ansonsten sollte man sich immer darüber bewusst sein, dass 100% Finanzierung keinen Sinn macht, wenn man sich das nur mit Mindesttilgung, also 1% leisten kann. 2% sollten es dann schon mindestens sein oder man ist sich sicher, dass man die Sondertilgung jedes Jahr voll ausreizen kann. Ansonsten hat man das Problem, dass die Rate nach 10 Jahren und durch die absehbare Erhöhung der Bauzinsen, viel höher ausfällt und man sich damit selbst in die Pleite bringt. Beispiel: 176.000 EUR finanziert über 10 Jahre bei 1% Tilgung und einem effektivem Zinssatz von 4,5%: Rate: 806,67 EUR Restschuld nach 10 Jahren: 153.824,28 EUR D.h. nach 10 Jahren steht die nächste Finanzierung über die Restschuld an und wenn der Zins dann z.B. bei 6,5% steht (er war schon mal bei über 9%), dann würde die Rate mal eben auf 1.063,04 EUR steigen. Nicht jeder verkraftet mal eben 250,- EUR Mehrbelastung im Monat. Also 1% Tilgung ja, aber nur, wenn man jedes Jahr zusätzlich tilgt. 5.000,- EUR im Jahr reichen da schon bei 176.000. Die restlichen 100.000,- EUR kann man dann beliebig finanzieren (z.B. gleichbleibende Rate und damit schon 4% Tilgung etc.). So ich hoffe ich habe genug verwirrt ^^ Gruß
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kredit-forum.com Beiträge & PNs ignorieren Gast	05.02.2011, 08:39 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: » Anmelden Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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